随着人们对住宅居住空间舒适度要求的不断提高，在住宅设计中，房型的设计理念也在逐渐改变。如何设计出一个有市场竞争力的房型，如何满足人们未来的居住需求是值得设计师不停去研究和思考的重要问题。当前，一些房产开发公司在对新建筑住宅项目进行开发时，没有足够的产品创新意识，过程中并未仔细了解当地建筑设计标准及技术参数要求和相关设计指南，也未完全对当地居民的居住需求、生活习惯、设计意向进行调研，产品市场分析把握不明，导致习惯性地照搬之前的户型模板，“小调整，大复制”的设计理念导致新建住宅的居住户型风格平庸，千篇一律。不仅如此，住宅建筑设计师们也容易忽视不同人群对室内空间实际需求的研究，给住户带来了不佳的体验，也降低了小区业主对住宅体验的满意度。知名建筑设计师李黎分析称，房型设计，只有在清楚的知道针对的客户是谁，才能清晰理解房型的设计要求，确定面积段和功能需求。现代建筑设计随着科学技术的进步有了更加丰富的内涵，所以建筑的室内空间部分也应该顺应时代以及人们需求，提升空间户型的人性化设计、提升功能布局的合理化设计以及提升设计的细致性、风格的多样性，应对不同城市、不同人群进行针对性的设计，赋予住宅建筑更高的生态价值和审美价值。对此，李黎以公寓类项目为例，当确定好基本定位和面积段之后，就要考虑定位对各个功能空间的要求。如到底需要多宽的客厅，什么时候需要横厅？主卧套的配置是什么样的？当书房可以作为一个可以灵活分配的功能空间时，是独立好还是灵活合并好，如果是灵活合并，那又是与客厅合并，还是与主卧合并呢？这里举一个例子：要不要设置西橱的问题，西橱在西方住宅中，是重要的一个功能空间，而在国内的住宅产品中，西橱其实是个辅助空间。因为中国的饮食习惯，决定了中式厨房的利用率是无法取代的。那么西橱的作用，在很多项目中其实是厨房与餐厅的过度空间，是厨房的功能空间向餐厅的拓展。可以说，是房间的女主人想追求一个更舒适更愉悦的备餐或简餐的空间，或者说是在备餐同时可以与家人或客人交流的空间。所以类似这样的功能，西橱在很多项目中会演变成早餐厅、吧台等。或者干脆创造一个舒适的带中岛式大厨房，在功能上更为实用，同时当漂亮的移门打开时，也起到了空间延伸和展示的作用。在搞清楚户型的定位和对户型设计的要求之后，如何设计出一个在市场上有竞争力的房型呢？李黎也结合自身多年的设计经验从以下几点展开说明。首先，利用产品本身产生先天的竞争力。比如独栋的竞争力一定高于联排；联排的竞争力一定高于叠加；叠加的竞争力一定高于多层洋房，这种竞争力在一般情况下是能起到决定性作用的。但是，对于多层以上的公寓类产品，决定它们竞争力的要素会更多元。如多层洋房的竞争力不一定高于小高层，小高层的竞争力不一定高于大高层，大高层的竞争力更不一定高于超高层。因为前者属于低密度类产品，他们的竞争力主要依赖于各种附加值，如庭院，地下室和阁楼，露台等。而公寓类产品它本身的附加值较少，比较依赖外在的空间资源，如更舒适的公共空间，更独立的入户流线，更开阔的景观间距等。所以，当大高层在同样的地块容积率下可以获得更好的楼栋距离的情况下，就有可能获得比小高层更高的竞争力。第二，利用户型组合创造竞争力，如公寓类产品，一梯一户相对于一梯两户和一梯多户就更具有竞争力。而类别墅产品，独门独户更是占有绝对优势的地位。所以，我们经常会把传统的两梯四户的高层平面，尽量拆分为一梯两户的分置核心筒形式。第三，超越传统空间的户型尺度，如大面宽在户型设计中会占有绝对优势，横厅会优于竖厅。但是，需要注意的是，户型面宽要与总体资源取得一个良好的平衡，不能一味加大面宽，过分侵占总体资源。因此，在设计房型之前首先要研究总结各面积段房型各个功能房间的面宽底线，然后再尽可能挖掘利用周边景观，最后单纯的放大面宽只是最直接的一个手段。第四，内外部亮点的最大化利用。当项目周边有湖景等景观资源时，尽量提高户型的景观面也是提高户型竞争力的一个有效方法。若没有外部资源可利用，就要尽量创造内部景观亮点，结合这些特殊的内部景观，是可以出现非常规的特殊户型的，如北厅，东西厅等。再如从户型本身增加亮点，如超宽的宽景阳台，入户花园，局部挑高的客厅或餐厅等做法，再或者酒店式的洄游空间，或完善的储藏功能等，都是比较常用的可以提高户型竞争力的方法。李黎指出，未来的住宅户型的设计，会越来越注重提供高品质、高标准化、精细化、更符合人的身体品质需求和心理需求的设计，设计师们需要不断探索，不断寻求空间方面的更多发展创新，持续不断地完善住宅户型设计的发展。（文/郑凡）