冬至的下午，上海房地产理论界的“三大教授”——华东师大东方房地产学院院长张永岳、上海社科院房地产研究中心主任张泓铭、上海财大房地产研究中心主任印堃华聚首上海社科院，在年末时号脉2006年上海地产走势。 　　张永岳：“稳”是下一阶段的政策导向 {TodayHot}　　张永岳认为，目前投资需求和投机需求已得到有效控制，房价增幅和房地产投资规模增长幅度显著降低，国家仍需要扩大内需促进国民经济的发展，“稳是下一阶段的政策导向”。 　　较近传言房地产会退出上海“十一五”支柱性产业，但张永岳近期做的关于“十一五”上海商品房需求课题研究显示，“十一五”期间上海房地产需求仍很旺盛，可以支撑市场稳步发展。 　　该课题显示，“十一五”期间上海住宅类商品房需求总量预计约为11670万平方米，年均总量约为2334万平方米。 　　张泓铭：明年总体下行但销售量上升 　　“我认为明年市场趋向稳定。”张泓铭同样用了“稳”字。 　　张泓铭判断，一方面上海地产下行趋势不变，判断依据是房地产发展周期理论，在经历了几年的高峰猛涨之后，房地产势必会经历跌落阶段。 　　张泓铭指出，明年上海地产将面临空置面积过多的压力。眼下投机者离场、投资者谨慎、真实需求又观望，导致今年市场的需求减少至少20%。 {HotTag}　　而张泓铭感到乐观的是，国家家税务总局一直强调的二手房交易征收个调税20%，估计上海可能会对不同购房群体予以区别对待。金融政策上，明年各大银行对优质客户的按揭贷款可能放宽。 　　“由此，我认为下一个阶段，受供应量和市场竞争的影响，上海价格应该还会下跌，但销售量会上升。”张泓铭表示。 　　印堃华：担忧外资乘虚而入 　　“较近的房地产发展，让我有几个担忧。”印堃华说。 　　他认为，优质土地资源正落入境外企业口袋，内资企业因为资金紧张而失去了公平竞争的机会。而境外企业高价拿地，日后必然导致房价居高不下，一个例子是和黄拿下陆家嘴竹园地块，楼面价高达约1.3万元/平方米。 　　“不仅如此，在房地产信贷市场，内资银行正淡出企业贷款和按揭贷款市场，外资银行却在抢食。”印堃华说。 　　他透露，内地房地产企业家的信心指数降低到了1992年以来的较低点，不少民营企业收摊转向投资二线城市甚至其他国家，“资本外逃的现象需要引起关注。” 　　“如果明年的政策只是小动作，市场的下行会逐步收敛，否则，市场会进一步恶化。” 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 2021上海DDS展丨瓦瑟系统门窗，让高定设计更出 色！ 星络智能家居旗舰店落地上海打造全屋智能新生活 三棵树小森科创板入选五矿地产集团、中粮大悦城战略合作，联手打造“零碳”家居生活新方式 定制美好生活 | 星络智能家居旗舰体验店即将落地上海！ 聚势启程，赢占市场｜福庆家居（上海）家具板直营仓喜迎开业庆典！ 长筑久安 | 三棵树防水TPO高分子系列产品助力上海海洋大学游泳馆建设 关于CADE建筑设计博览会2021（上海） 延期举办的通知 SURFACESChina2021上海地墙面材料展&AIPD装配式内装展，一站式选材平台不容错过 2021公装奖—中国房地产工程精装创新奖X《房地产优选岩板应用指南(2020-2021)》正式启动！ 关于第48届中国家博会（上海）延期至12月举办的通知