新房出售的前提是，开发商取得五证二书，二手房出售的前提是，取得该房屋的不动产证；实际交易时，由于贷款额度不同，两者买房的净首付也不同；一些二手房由于房龄过老，买房时贷款的年限会受到更多限制；新房主要需缴纳契税、房屋维修基等税费；二手房根据房产证时间的长短缴纳相应税费。具体区别如下：　　1、交易条件不同　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房 表5-3 各种线的语义象征Table 5-3 The semantics of curves屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。　　2、买房首付、贷款额度不同　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额疏通下水道厨房为评估价的70％，而由于总房款是100万，洋房装修因此，100万减去贷款额，即为二手 图5-16 华伟、友联为家和嘉豪何室的卧床设计 Fig.5-16 The bed designs by Huawei, Yaulian and Jiahouse房的首付款。　　3、贷 （2）形式语义的变化与统一款年限不同　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。　　4、买房税费不同　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房北京二手家具市场产证时间的长短不同，税费也不一样。