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个人所得税有两种计算方式，一种是合同成交价的1%（有的城市可能比例不同），另外一种是交易差价的20%（如表4–5所示）。表4–5 房屋买卖

个人所得税统计表 1.根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》整理。2.合理费用：原契税、本次增值税、装修款、贷款利息等。

对于这两种方式，有的城市是你可以二选一，哪个低选哪个，有的城市则是只能选择20%。差价的20%，这个金额可能会非常大。比如你买的房子是业主继承取得的，相当于业主没花一分钱就拿到了房子，如果房子网签价格是200万元，那就意味着个人所得税是40万元。如果一开始约定了所有的税费都由你承担，你又不知道个人所得税费这么重，你怎么办呢？

有的时候双方都以为没有这么重的税——中介说没有，结果交易的时候地税说必须按照20%征税，交易就进行不下去了。

避税的危害

杨先生的汗都流下来了，他一支接着一支地抽烟，烟头塞满了烟灰缸。经过6个小时的谈判，杨先生的大脑已经无法思考。业主一句话都不说，笑着看着他，足足看了半个小时。最后他忍无可忍，无奈答应了业主的条件，在原来购房款的基础上，又加了20万元。

那天晚上，杨先生回到家，看到熟睡的妻子，他默默地抽了一支烟。两口子辛苦攒下的血汗钱，就因为自己的一个疏忽化为乌有，他还不知道明天妻子醒来，自己该如何解释。

并不是杨先生愿意做冤大头，他一直认为，就算房价涨了，只要签了合同，业主就只能配合。杨先生咨询的律师也是这样告诉他的，只要起诉，法院就可以判决强制过户。但是业主并不是毁约。自始至终，业主也没提过一次加钱的事情。业主只是反反复复地讲，自己是个守法公民，不能配合杨先生避税。如果业主不配合避税，杨先生就要交170万元的税费，他根本无力承担。