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实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。……这个收费标准逐渐成了行业惯例，一直沿用至2014年。

这个收费标准主要说了两件事：房屋租赁的中介费是半个月到一个月的房租；房屋买卖的中介费是总房款的2.5%，最高不超过3%。有些中介会说，国家规定按照3%收中介费。广大人民群众基本没空去查法条验明这件事情的真伪，绝大多数城市就把这个标准弄成了金科玉律。

3%的中介费高不高？对我们来说可能很高——300万元的房子要交9万元中介费，但是对中介公司来说永远不够高。市场的手也常常比政府的手来得强、来得快，当房屋交易量高的时候（比如2009年），买房子要争分夺秒，没有太多时间讨价还价，中介费可以超过3%。怎么超过3%呢？

我执业生涯中遇到最高的一笔中介费是3.8%。包括2.5%的信息服务费，0.5%的代书费，0.4%的住房抵押贷款佣金，0.4%的过户佣金。而到了市场冷淡的时候，中介想收3%收不到，中介费也会相应降低。我见过最低的一笔中介费是0.6%，300万元的房子才收了1.8万元中介费。这些这个费、那个费，都是规避政策的发明创造。有钱买房子的人，可能大笔一挥就把合同签了，就算事后发现自己吃了亏，往往也是以认栽为主，真去较真的，不多。

这里我插一段小故事，也从侧面说说中介费收费标准这个事。北京历来的收费标准是3%，也就是按照1995年收费标准的最高额执行。这个标准在京、沪、广、深乃至全国各地来说都是比较高的。