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付出去的钱，收回来很难！

我做实习律师的时候，有个赵大姐。她通过一个非常有名的中介买了房子。首付给了对方130万元，然后赵大姐才知道这个房子是被法院查封的。业主没钱，资不抵债，房子眼看要被债主执行走，卖了房还了债，剩下的钱不够还给赵大姐的首付款。赵大姐找我们是要告中介，律师觉得很难告——并不是告不赢，而是不知道索赔多少。

业主没有偿还能力，并不表示赵大姐就不能拿回首付，拿回多少，取决于接下来的程序。虽然中介很可恶，给赵大姐推荐了一套被查封的房子，但是真正可恶的毕竟是业主。赵大姐是和业主签的合同，按照合同付了款，钱也给了业主，所以退钱的责任主要在业主。

业主能退回来多少钱不确定，1元也是钱，那么赵大姐就赔了129万9 999元。100万元也是钱，赵大姐就赔了20万元。所以不把程序走完，我们就不知道中介给赵大姐造成多少损失。于是案子陷入了僵局。从我熬过实习期成为律师，到我做了合伙人，再到我管理两家律所，赵大姐的程序才走完。她才可以提起对中介的诉讼。当时如果赵大姐买了别的房子，那个房子现在得价值多少呀！你付给业主的钱越多，发生这种情况时，你被冻结的资金也越多，你只有一边打官司，一边继续买别的房子，才有可能免受房价的影响。

总之，从买家的角度，钱越晚到业主手里，钥匙越早拿到，房产证越早在自己名下，越好。从卖家的角度，这些就是反过来的。我们不要光想着房子是便宜还是贵，时间本身也有价值！