２００６年，中国商业地产火爆发展，堪称卖场升级及版图扩张盛世，但郑州的家纺布艺商业地产市场却一直寂寂无声。就连中原较资深的凤凰名优建材城在火爆经营并积极谋求更大发展的情况下，其毗邻郑汴路、位置较好的布艺家纺区也一直没有大的动作；而凤凰城去年新开张的名优灯具广场以商场式经营新模式取得了开门红，直接占领了中高档灯具市场的优势地位；在这样的大背景下，对郑州家纺布艺地产市场进行经营模式创新，就应该是迫在眉睫的事情了。　　商业地产集群的深度意义　　简易市场的模式已经适应不了市场的发展，要不进行升级改造，要不另谋出路，否则只能被淘汰。在专家看来，凤凰城名优木{TodayHot}地板门业卖场、名优陶瓷卖场、名优洁具卖场、名优灯具广场等主题性建材卖场的成功升级以及目前红火经营的局面，对郑州其他建材家居市场无疑具有很大的借鉴作用。笔者对凤凰城关注了很久，但站在凤凰东路和燕凤路的交汇处，依然有一种强烈的视觉震撼：凤凰东路北侧、凤台路西侧、郑汴路沿线大概１０万平方米的市场上，分布着大量低矮陈旧的门面房；而南侧，由东到西依次排列着总面积达２０万平方米完全现代化的灯具广场、陶瓷洁具卖场、暖通卖场、木地板门业卖场，紧挨着灯具广场的名优家纺布艺广场富丽堂皇的外立面已经呈现。这种新老市场的并存格局形成了鲜明的对比，从某种意义上讲，凤凰城浓缩了现实中国建材家居地产市场变革的进程。　　主题性商业地产广场惊现郑州　　客观上讲，郑州至今没有一家真正规模大、现代化程度高的专业的布艺家纺商业地产项目，几家传统市场规模小、形式雷同、环境差、配套不齐全、辐射力不足等问题随着布艺家纺产业的高速发展和消费者消费心理的变化越发显得不适应。许多布艺家纺厂商怨声载道，不是因为市场本身容量缩小，而是一直就没有找到适销对路的盈利模式。　　布艺家纺业为什么跟风几种屈指可数的盈利模式？为什么不可以借鉴其他产业的经营渠道？比如服装、百货等。凤凰城物业管理经营集团——河南省鑫山实业发展有限公司董事长朱铁玉在接受记者采访时这样反问。　　建材家居市场资深人士认为，郑州布艺家纺零售市场现有模式无外乎以下几种：专卖店、百货商场、家装市场、连锁超市以及批发市场，而这些零售业态无一例外地不在承袭布艺家纺业的经营范本，郑州家纺营销模{HotTag}式除了缺乏创新方式之外，还缺乏创新胆量。　　不可否认，这些形形色色的经营业态在布艺家纺行业的发展长河中的确起到了不容忽视的作用，但随着业态的变革和演进，它们正从不同方面限制着行业的脚步：大型百货商场由于经营床上用品在单位面积里产生的效益少，而厂家看重的多是其窗口功能，因此其作用正被削弱；连锁超市及专业批发市场具有价格优势，但产品档次偏低，展示面积不足，选择性不强；家装市场的展示效果固然好，可产品偏重布艺，消费者选择余地小，而且价格较高；至于专卖店，由于其品牌单一、经营面积有限，也大大降低了影响力。百货、服务等行业主题性商场在中国的迅速崛起以及高速发展，深深影响了其他领域经营模式的改变，布艺家纺业更应如此。　　有关专家认为，郑州市布艺家纺经营的旧有格局应该被打破，一种全新经营模式的产生势在必然，在目前看来，名优布艺家纺广场似乎可以作为一个范本去解读。　　郑汴路传统商圈又添地产新军　　专家认为，作为对建材、家具市场依赖性很强的布艺棉纺产品，选址在郑汴路建材商圈非常科学，而目前这个郑州较为知名的建材商也恰恰需要布艺家纺等产品的加入，更有利于消费者实现“不出一条路，建材家具全购齐”；作为郑汴路资格较老的建材市场之一，凤凰城早在九十年代就开始涉足布艺窗帘等产品的经营，因此，名优布艺家纺广场选址在凤凰城，无论从何种意义上去解释，似乎都是应有之意。从专业层面上去理解，名优布艺家纺广场作为大型终端在分享凤凰城其他兄弟卖场所带来的人流、物流和商业流的同时，更能从中悟道，凤凰城其他卖场因为其定位准确、有序竞争，产品的集群效应较大程度地显现出来，各大商户和品牌在共存共荣中找到了利润空间，已经在相应的市场内创出了不小的品牌知名度；布艺家纺业也应不例外。　　商业地产新势力展现体验式售卖空间　　无论对于普通消费者还是经营布艺家纺的商户，对全新售卖展示空间的渴望一样强烈。笔者通过不定期走访和采访，发现９０％的商户希望郑州的布艺家纺市场能提供一种“商场化管理，市场化经营”的专业化经营模式，通过统一管理、统一布局、统一着装、统一宣传、统一促销，实现品牌效应、规模效应；而９５％的消费者则希望布艺家纺市场不但能提供优良的环境、丰富的种类、多样的花色款式，更希望布艺家纺品牌建立样板间、设计室，提供产品展示、设计、制作和家装咨询等服务，并且按季节发布新产品流行趋势，以便让他们实现个性化的布艺家居需求。由此可以看出，一种“低门槛、高品位、多功能、重服务”的全新售卖展示业态出现，势在必然。　　郑州作为中国知名的商贸流通城市，并没有因为人流如织的局面而使布艺家纺厂商展露笑颜，相反一些布艺家纺品牌“自立门户”的尝试要么中途夭折、要么付诸东流，而一些大型专卖店似乎也只是形象的代言；传统的布艺家纺市场也早已不适应产业的发展。布艺家纺零售终端形态的探索将以一种崭新的形象面世，名优布艺家纺广场的出现能否得到广大商户和消费者的热捧，它是否能以一种强势的经营模式改观郑州布艺家纺市场现有状况，让我们拭目以待。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 助力315 ！新标门窗开年首促燃炸来袭！ 同喜景观厚砖高性价比成为全 球30多个国家1千多个知名地产、市政项目专用地铺石 炬星生活I猜你喜欢~当代青年的厨房新选择 重磅揭晓！卓宝科技荣登2021中国房地产供应商行业竞争力十强（防水材料） 新征程，再出发——2022 年丽博家居工商洽谈会圆满落幕 品牌力量！嘉宝莉上榜地产供应链行业评选年度榜单 美沃董事长洪长林被授予全联房地产商会节能门窗分会副会长 厉害了！湖北卓宝喜提专精特新“小巨人”称号 五大联盟三大组团，精 准实效树标 杆，2022成都国际家居生活展6月17日焕新登场 蓝姆特2022年经销商年会丨新品发力，探索顶墙行业新征程