2月17日，国土资源部官方网站发布信息说，去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单，并引用了中国经济景气监测中心日前的一份研究报告中的数据，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。面对如此庞大的数据，业内人士认为控制空置房的增量面积和消化存量空置房是解决之道。 　　八成网友认为过剩 　　据焦点网较新的调查显示，八成以上的网民认为，目前住宅存在过剩的风险。 　　经济学家尹中立表示，当一种产品，不管是住{TodayHot}房还是其他产品，价格持续上涨超过一定时间，就一定会形成过剩。因为价格的持续上涨会吸引更多的资金加入到这种产品的开发，那么就一定会走向过剩。而我国住房市场上涨的周期已经超过5年，从2001年到2005年，与住房有关的所有数据都是处于高速增长的一种状态，这表明房地产已经过热。 　　随着住房市场价格近几年的持续上涨，其中也存在着大量的投机购房者。在尹中立看来，较能反映问题的是上海去年年初出台的一个统计数据，显示上海浦东部分新楼盘投机购房比率是50％，这是通过统计长期不交水电费的住宅占整个住宅的面积得出的，这50％不是有效需求，但是的确是在某个时点上拿出来真金白银形成了现实的购买力，这个购买力对于整个宏观经济决策部门来说是一个隐患。 　　有效供给不足 　　尽管不少人认为目前中国存在着住宅过剩，但是也有人认为当前并不存在过剩。 　　中坤集团总裁焦青认为，过剩的标志应该是价格下降，但是现在除了上海以外，其他城市房价都没有明显下降，有的城市还稳步上涨。如果价格还在攀升，就说住房过剩，这只是一种预测。 　　上海锦和房地产经纪有限公司副总经理蒋雷霆表示，是投资客和投机客把上海房价炒得比较高，实际上海本地客户并没有买到房子。如果投资客抛房，本地客户的需求便会释放出来，这些房子将以卖给本地的客户为主，并不存在过剩风险，反而市场会走向稳定，会形成更符合本地客户需求的{HotTag}市场。 　　中国房地产业协会会长杨慎也认为，现在虽然有房子积压、过多过热，但这只是局部情况，作为全国来说，存在整体求大于供。 　　呈现结构性过剩特点 　　空置房的存在是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而中低价位的住房则鲜见“空置”一说。因此，业内人士认为，所谓的过剩是“结构性”的。 　　空置房的大量存在，不能简单理解为生产过剩，但却难逃盲目开发之嫌。所谓盲目开发，就是指楼盘开发与市场容量的对接出现偏差，以至于供销断路。某些开发商为了较大限度地获取利益而穷尽奢华，但是却忽略了楼盘本身的市场适应程度，致使楼盘的开发成为一种无效供给。 　　与此相对，中低价位的房子由于利润率低，开发商不愿开发。于是形成了这样一种一边万头攒动，另一边却门可罗雀的怪现状。正是由于中低价位普通商品住宅供应的不足，才引发了高档住房过剩、普通住房供不应求的结构性矛盾。 　　控制消化方能治本 　　空置房确实存在，而房价也确实在走高，这已经形成了市场的矛盾。 　　“链家地产”市场专业人士认为，要缓解这一矛盾，就要有效地控制空置房的增量和快速消化空置房存量。 　　首先，有效控制空置房增量面积。除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上的控制和把握。政府应该有效合理地实现商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求。 　　其次，快速消化现有空置房的存量面积。除了控制空置房的增量面积，要快速消化现有空置房，也是有效解决空置房增长过快的一个重要环节。要消化现有空置房，应该主要从以下三方面着手： 　　一、建立权威的空置房信息网，加大空置房信息披露，促进市场上有效需求与空置房做到较大匹配。 　　二、实现销售模式及空置房管理办法的多样化，促进空置房实现较大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售两全”、“通路销售”等新的销售模式，让空置房产生价值。 　　三、通过一些优惠政策刺激空置房的消化。比如之前实行的对购买空置房的人实行契税优惠措施，可以减少消费者的购房成本。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 全国盛会感恩有你丨兔宝宝全屋定制宠粉季武汉站圆满收官 双12亿元豪补 | 新标门窗22周 年 庆百日全候大促第二波钜惠火热开启！ 炬星生活I巧妙的锅架设计，是掌握好火候的关键 浙派集成灶丨2021全国双线招商会成功锁定39城！ PC砖哪家好？高 强度景观厚砖是一种高 档陶瓷PC砖 德国TüV莱茵为2平米颁发全国首个儿童学习桌China-mark（中国标识）认证证书 必达新品全自动T2智能锁：柔美与厚重结合，诠释工业设计之美 双11再创佳绩！总成交额突 破2.3亿！ 上新闻了！卓宝领衔助石首向全国输出10万+建筑防水工，年创收超50亿元！ 再创“双11”新高，TATA木门全网成交额12.5亿