国家统计局中国经济景气监测中心日前发布的《重视房屋潜在过剩的矛盾》报告引起广泛关注。记者为此专访了报告负责人、该中心研究部专家张海旺—— 　　在去年房地产购置土地面积中，有一半以上即近1.7亿平方米的土地{TodayHot}未完成开发 　　张海旺认为，近几年，我国房地产市场中，未完成开发土地面积占本年购置土地面积的比重总体呈快速上升的势头： 　　2003年为37.9％，2004年超过50％，2005年前11个月上升到53.8％。也就是说，在去年房地产购置土地面积中，有一半以上即近1.7亿平方米的土地未完成开发。这是房屋潜在过剩的重要表现。如果这些土地完成开发并形成商品房，必会进一步大幅提高房屋供给。 　　2005年前11个月，全国商品房的空置面积达到1.14亿平方米，住宅空置面积占55.3％，写字楼等非住宅空置面积占44.7％。这表明在商品房空置面积中，住宅空置面积是主体，是需要解决的突出问题。 　　未开发土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面积增长表明：房屋潜在过剩风险较近开始出现 　　尽管未完成开发的比重逐年递增，但商品房空置面积却逐年下降。2005年前11个月是1.14亿平方米，低于2004年全年的1.23亿平方米，2004年与2003年相比也出现了下降。那么，为什么较近才提出房屋存在潜在过剩风险的话题呢？ 　　张海旺认为，这主要是因为：一、近期房地产未完成土地开发面积占本年购置土地面积在2004年超过50％的基础上，进一步提高到近54％，使这一矛盾明显加剧。二、房屋潜在过剩风险具有不可分割的若干特征，房地产未完成土地开发面积占本年购置土地面积的比重较高，只是房屋潜在过剩的一方面表现，仅此不能表明已存在房屋潜在过剩风险。如2004年上述比重已超过50％，但由于商品房竣工面积占施工面积比重超过1/3，与前几年相比没有大幅降低，同时商品房空置面积大幅下降，因而不能说房屋潜在风险出现。而目前（即2005年前11个月）除房地产未完成土地开发面积占本年购置土地面积的比重很高外，房屋建筑面积竣工率大幅降至不到19％，而且商品房空置面积同比增长超过14％，因而我们判断：房屋潜在风险出现。 　　不过，当前房屋潜在风险还未转化为公开风险。因为商品房的销售面积高于竣工面积的差距缩小（这也是房屋潜在风险的重要因素），但仍快于竣工面积，{HotTag}特别是商品房竣工面积仍小于销售面积，还未出现标志房屋公开风险的商品房供大于求的逆转；与此相联系，房价增长还未大幅下降，相反仍然较高。 　　中低档住房不足、高档住房过多导致的结构性问题是商品房空置的主要原因 　　张海旺认为，目前房屋存在潜在过剩主要是结构性问题，即符合市场需求和广大消费者购买力的中低档住房不足，而高档住房过多。虽然目前没有各类住房空置的具体数据，但从以下三方面可以作出判断：一、经济适用房投资增幅和比重大幅下降，造成经济适用房供应下降，与广大消费者旺盛需求之间的突出矛盾；二、经济适用房较低的利润，与高档住宅利润居高的矛盾；三、高档住宅等的高价位，与居民收入及分层的反差与脱节。因此说，结构性问题是商品房空置的主要、长期性原因。 　　房屋潜在过剩危害严重，应进一步加强调控 　　张海旺认为，当前房屋潜在过剩具有很大的危害性和严重性，主要表现在： 　　———不利于目前部分行业产能过剩矛盾的解决。由于房地产与钢铁、水泥等行业的高度相关性，房屋潜在过剩必然降低对钢铁、水泥的需求，不利于钢铁、水泥产能过剩矛盾的缓解； 　　———房地产是资本密集和以土地为重要基础的产业，因而房屋潜在过剩，一方面意味着资金、土地资源的浪费，另一方面也将加剧金融风险和土地供给紧张； 　　———不利于房地产市场稳定。与房地产市场需大于供及投机性、投资性需求扩张一样，房屋潜在过剩也会造成市场波动； 　　———不利于就业特别是农民工就业增加。由于房地产劳动力需求较大，以及与农民工集中的建筑业密切相连，房屋潜在过剩和过剩，必然影响就业特别是农民工就业。 　　对于这些问题，根据以上分析，特别是对房屋潜在过剩原因的分析，张海旺认为应采取以下措施加以解决：继续加强对房地产市场的宏观调控；加大运用财政手段调整房屋结构的力度，并认识到结构调整的长期性；抓紧建立和严格房地产市场进退机制；根据市场变化灵活调整房地产政策，特别是支持房屋正常需求。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 年末盘点整理——易懂的房屋门窗验收技巧在这里 低于计划成本的消耗获取更高额的转化率，这就是Nobid 装修房屋选择尚海整装,少走弯路多省钱! 什么？超过65℃的水有致癌风险! 如何用衍生品贸易对抗风险？钢来钢往钢铁研究院专 家带您来解答 北京黑金时空科贸有限公司：以衍生品助力钢贸企业进行风险管理 钢来钢往远期商城正式上线：在震荡中规避钢材价格风险！ 卖爆了！曲美家居出格季直播1.5小时预转化销售额3000万+ 又一城市落地工程质量潜在缺陷保险项目，给工程“上保险”卓宝早有行动！ 海骊卫浴受邀出席2020知交会，集聚知产资源推动成果转化