上海出炉去年房地产信贷报告,专家认为今年房贷政策仍继续偏紧昨天,上海市银监局公布2005年上海中资银行房地产信贷报告。报告显示,随着系列宏观调控政策的实施,各中资商业银行及时调整房地产信贷政策,积极规避信贷风险,房地产信贷增速正在逐步回落。与2004年同期相比,房地产贷款余额增长16.79%,创下自2001年有统计以来的新低点。其中尤以个人住房贷款较为明显,增速同比回落33.98%。专家预计,今年各银行对个人房贷的发放政策仍会偏紧。报告显示,截至2005年末,全市中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070.79亿元,比年初增加587.04亿元,同比少增436.82亿元。其中,房地产开发贷款余额1400.18亿元,余额同比增长38.04%。购房贷款余{TodayHot}额2670.61亿元,余额同比增长8.07%。尤其值得注意的是,个人住房贷款余额增速减缓非常明显。个人住房贷款余额2644.94亿元,比年初增加199.40亿元,同比少增528.69亿元,余额同比增长8.15%,自4月份以来,增速同比回落高达33.98个百分点。这从一个侧面反映出自去年开始实行房地产调控以来,个人购房受到极大抑制。上海银监局在报告中分析,2005年下半年以来,中资商业银行个人住房贷款增长结构呈现出两个特点:一是一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从6月至12月,一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%,上升了25.28个百分点,这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降。二是"两外人士"(外地和境外人士)购房贷款需求明显减弱,本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。自6月份以来,在个人住房贷款每月发放量中,本地居民占比由57.10%上升至68.06%,而"两外人士"占比则由42.90%下降至31.94%,累计回落10.96个百分点。这表明在各项调控政策作用下,房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。上海银监局同时要求各商业银行按照"求稳定、防风险、促发展"的原则,加强对房地产信贷业务管理。一方面积极引导自住购房,适当加大信贷支持；另一方面要加强房地产市场预警体系建设,加大对集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等风险监控处置力度,加强内部管理,及时防范和化解各类风险。业内人士分析,这一原则表明针对房地产的调控不会在短期内结束。而这份报告把"求稳定、防风险"放在首要位置,表明在今后的一段时间内,各大商业银行针对个人的住房信贷服务可能以降低风险为主,信贷政策仍会偏紧。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 强强联合，携手共赢 | 世豹门窗与沪佳装饰集团达成深 度战略合作 2021公装奖—中国房地产工程精装创新奖X《房地产优选岩板应用指南(2020-2021)》正式启动！ 2021公装奖—中国房地产工程精装创新奖即将在京启动！ 《2021年中国房地产业综合实力100强榜》隆重发布 验房保——房地产开发后市场探索之数字化验房 CFS第十届财经峰会在沪举行探索新增长路径 为建筑智造价值|热烈欢迎全联房地产商会孟繁军等领导一行莅临轩尼斯门窗参观指导 上海港汇恒隆广场荣膺亚太房地产大奖“商业改造 再开发项目” 喜报！兔宝宝获得“2021中国房地产供应链上市公司投资价值10强” 五一震撼霸屏！百利玛品牌广告覆盖江浙沪区域