近日有舆论认为，若今年上海不出台有实质性效果的托市政策，上海的房价将在现有基础上，再跌30%-40%。开发商中也仅30%对今年上海楼市表示乐观，其余多持悲观态度。 　　申城楼市是否将继续调控？房价是否会再跌40%？对此，业内人士及专家提出了各自的观点。 　　继续深入调控 　　“去年的上海房地产市场，在政策作用下有{TodayHot}所调整，迅速上涨的势头得到遏制，部分房价有一定下降，市场上因而出现一些调控已到位的观点，甚至呼吁政府救市的声音……但从全局看，2004-2005年，上海房地产涨幅逾35%，中心城区均价超过1.8万元/平方米。尽管在不同的统计口径下，从公布的数据看，房价似乎正常，事实上开发商与投资者心里都明白，市场下滑不可避免。宣传上的唱好，只是房产持有者的愿望罢了。” 　　汉宇地产总经理施宏睿认为，政府对房地产调控的决心与目标，现在看来决不仅仅是涨幅放缓。房价必须和城市居民的收入相吻合，才是调整的较终目标。由此，今年上海房地产市场的调整，将比去年有过之而无不及。 　　的确，在日前举行的上海市政府新闻发布会上，市统计局局长潘建新透露，虽然2005年上海商品住宅销售价格全年环比累计较2004年底下降2.8%，但平均售价为每平方米6698元，仍比2004年上涨313元。而反映当年新涨价因素的月环比价格水平，尽管从2005年6月起逐月下降，但降幅逐步减小，由较高的7月下降2.6%，到去年12月已减至下降0.3%。可见，继续调控仍有一定的必要性。 　　施宏睿表示，2005年调控的成功，将促使政府在今年加大调控力度，令房地产市场降温获得更明显的效果。鉴于发改委、国土资源部、建设部、央行、税务部等部门，已共同制定或准备制定一系列调控政策，因此，调整与巩固仍是今年上海房地产市场发展的主题。 　　降幅不至过大 　　既然今年上海楼市继续调控主基调，则体现在房{HotTag}价上，是否会如舆论预期般，可能在现有基础上再跌30%乃至40%？ 　　原复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，今年上海房价的调整幅度，基本是在现有基础上，再下调16%。“去年4月末我曾预言，上海房价将在3月底的高位上，向下调整30%。现在，有关数据已显示，房价在历经八个月的调控后，就去年11月与3月的房价相比，已下调近14%。这样，预计再有今年一年的光景，房价再下调16%左右，就会有望企稳。” 　　施宏睿则认为，今年上海楼市会保持下调的总趋势，尤其一、二季度，传统淡季加上下调的市场氛围，会同去年下半年的态势类似。值得期待的是今年下半年，若无新政策出台，结合传统旺季因素，市场可能呈现有限的局部复苏。当然，这也是在整个2006年楼市继续下调的基调上。从各种情势分析，施宏睿认为上海楼市今年的下调空间在20%左右。 　　政府该否托市 　　此外，就舆论关心的政府托市问题，策远置业分析师李域认为，首先要弄清一个概念，即托市是否等于托价？ 　　李域表示，许多人以为托市就是托开发商的价。其实，在供应远小于需求的情况下，这种现象可能发生。但现在楼市供求正常，即使托市也抬不了价。因此，政府托市，实是指托市场的信心、托正常的市场交易。 　　李域认为，鉴于去年11月，中央经济工作会议再次明确房地产业是国民经济的支柱产业，因此，对于关乎国民经济的重要支柱产业，政府对市场做一些逆向调节，是十分正常与必要。好比过热了泼点冷水，过冷了加点火。适当的时候，政府是有权利、有义务、有必要托托市。当然，其前提仍是调整须先到位。否则，空谈复苏的时间表、空谈托不托市，是没有任何意义，更不能简单地说今年上海楼市会否回暖。一句话：调整到位，就会复苏；不到位，那就继续调整。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 三棵树&采筑战略合作再升级！新技术赋能家居绿碳发展 浙派集成灶丨2021全国双线招商会成功锁定39城！ 战略部署|富轩全屋门窗新厂房奠基，基地版图再扩大 三棵树小森科创板入选五矿地产集团、中粮大悦城战略合作，联手打造“零碳”家居生活新方式 以心焕新，以心赋新丨中国陶瓷城正式焕新亮相！ 技术突 破推动锂电行业发展 精城成功研发95超耐磨整体陶瓷管 云生活板材板环保再升级—ENF级净醛欧松板 再拿下一城！志邦家居签约澳大利亚墨尔本BOX HILL全首 个能CBD项目 泰山石膏河南营销中心隆重开业 品牌营销市场布局再下一城 首 创建陶行业“千店千面”，东鹏零售数字化转型再开新局