据本报今日报道：2005年前11个月，中国本年购置土地面积中，未完成开发的土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，中国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；{TodayHot}商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，被认为揭示了一个问题，即，中国面临着潜在的住房过剩风险。 　　在笔者看来，就中国住房市场而言，所谓“过剩”是一个彻头彻尾的伪命题。 　　众所周知，国家自去年出台房市调控政策以来，开发商与政策的博弈以及与公共利益的对峙，实际上贯穿了全过程。囤地居奇者比比皆是，此正是所谓“存量土地过多”的根源。为了阻挠国家宏观调控政策的贯彻实施，众多开发商采取种种手段、使尽浑身解数，而延迟向市场放量便是其中比较经典的一招，相信“开工面积大但竣工面积不足”与此不无关系。当然，也不能排除这种因素，这就是，随着市场预期的变化以及金融机构银根的普遍收缩，开发商回笼资金、加速资金周转等方面相对以往变得困难，以致其纵使想及时竣工，可能也心有余而力不足。至于“商品房空置面积增多”，较合理的解释莫过于，是高企的房价始终岿然不动并“稳定上涨”所致。住房价格高得让需求方承受不起却始终不肯降下来，市场成交量于是持续萎缩，自然就让空置面积想不增多也难。 　　如此看来，答案显而易见：开发商咬定暴利不松口加之诸多“炒房团伙”、“房贩子”投机炒作行为的推波助澜，{HotTag}致使房价畸高的局面迟迟无法破解，才是问题的核心与实质，而这也正是所谓“住房过剩”的深层次原因。这其实就要求，有关方面在积极采取有效措施打击“房贩子”、打压开发商暴利的同时，去着力调整不合理的市场结构、改变畸形的市场供求关系，惟其如此，才是解决问题的正途。而令人吃惊的是，竟有所谓专家根据一个尚存疑问的结论，就提出“压缩住房供给规模”的建议，这未免过于荒诞。 　　显然，经济学上那句经典名言———“没有卖不掉的商品，只有卖不掉的价格”，用在这里依然不会过时。以现有住房面积存量与没有住房的公众数量做一简单比照，不难预见，市场完全可以消化掉这些存量，而且可能还不费吹灰之力，当然，这离不开“价格适宜”这一先决条件。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 设计为本，落地为王，且听老姚说高定！ 本来·外来·将来——旭辉集团2022年战略发展规划高 级研讨会圆满召开！ 高光时刻 | 顺辉瓷砖·岩板揽获《榜样力量——2021年度腾讯家居品牌颁奖盛典》三大奖项！ 炬星生活I巧妙的锅架设计，是掌握好火候的关键 ZHEPAI浙派·双12预告丨独1无2，说1不2 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌进口，呈现高定美学空间！ 欧派衣柜29800高颜整家定制套餐到底有没有钱赚？ 2021上海DDS展丨瓦瑟系统门窗，让高定设计更出 色！ PC砖哪家好？高 强度景观厚砖是一种高 档陶瓷PC砖 家居行业的技术高光时刻：图形学学者齐聚三维家开展技术研讨