□ 本报记者 胡磊 薛良诚 高田　　2月4日上午，2023“宜业乐居·春暖水城”聊城市春季房交会在古城府衙街名人堂广场开幕。今年的房交会，吸引了数十家房企上万套优质房源参与，涵盖了刚需群体和改善型群体的需求。同时，聊城市各相关职能部门单位，也出台了一系列购房优惠措施政策。“卖旧换新”一站式服务　　在实际生活中，很多市民换房置业都需要“卖旧换新”，这种置换交易，市民需要完成老房出售，才有资金购买新房，如果老房卖不掉，新房也不敢轻易交定金。针对这一现象，聊城市住建局将组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展“卖旧换新”一站式服务，兜底换房风险、提高换房效率。　　在该模式中，购房者与开发企业、房地产经纪机构签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与房地产经纪机构签署房源售卖协议。在6个月内，如果旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程；如果旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。　　随着城市更新的加快，为了拓宽房屋征收与补偿渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，缩短过渡期限，聊城市住建局积极探索以市场为主、多元化提供安置房源的模式。譬如，房屋被拆迁后居民可以领取房票后选择灵活购买新建商品房，而不局限于指定房源。这样被拆迁群众就不用租房等回迁房建设交付，可以按照自己的需求去购置其他更适合的房源。多孩家庭购房额外有“红包”　　为支持广大人民群众的合理住房需求，切实降低购房成本，减轻购房者压力，聊城市财政部门立足职能，从多个方面提供政策支持。例如，向多孩家庭发放购房消费券，对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券；实施契税补贴政策，对于在市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90—144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。　　此外，聊城市总工会积极协调支持各类群体开展群（团）购商品房活动。“鼓励各级工会组织职工群（团）购商品房，鼓励房地产开发企业采用群（团）购模式销售商品房。对在主城区群（团）购政策出台前后取得预售许可的新建商品住房，整幅还将分别发放3万元、4万元不等的购房消费券。”聊城市总工会档组成员、副主席赵卫国说。　　聊城市住房公积金管理中心也对住房公积金政策进行了调整。主要包括：提高多子女家庭的贷款额度。在聊城市缴存住房公积金的多子女家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，在满足首付款比例要求的前提下，单缴存职工最高贷款额度由24万元提高至27万元，双缴存职工最高贷款额度由40万元提高至45万元。提高多子女家庭租房提取额度。在聊城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。二手房可“带押过户”　　为提振刺激二手房交易市场，更好地满足群众的刚性和改善性住房需求，聊城市自然资源和规划局将全面推行二手房“带押过户”登记新模式。　　具体来说，在二手房需要上市交易的过程中，对于卖方不动产存在抵押贷款、同时买方也需要使用贷款购买不动产的情况，买卖双方达成交易意向后，通过依法创新合并办理贷款审批、不动产转移和抵押登记业务类型，购房资金存入公证处法定提存账户等措施，实现卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取不动产产权和金融贷款。此举简化了二手房交易流程，大幅降低买卖双方因筹措过桥资金导致的高额交易成本，有效规避了传统模式下买卖双方有可能承担的“房财两空”的巨大风险，最大限度保障双方利益，将风险降至最低。　　“下一步，将努力推动银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，届时群众只跑一次就可完成贷款申请和抵押登记全链条事项，一个环节完成、一次办好，使营商环境更优化，使不动产登记更便民。”聊城市自然资源和规划局副局长王玉涛表示。增加个人住房贷款供给额度　　聊城市各级银行金融机构也积极推出支持刚性和改善性住房需求的政策。例如，增加房地产金融供给，支持个人住房贷款合理需求，合理确定首付比例和贷款利率水平；稳定房地产开发贷款投放和建筑企业信贷投放，与优质房地产企业特别是民营房企建立战略合作和稳定的客户关系，在保证债权安排的前提下，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以政策支持。　　此外，为满足青年人刚性购房需求，聊城市住建局、团市委牵头，开发建设“聊城市主城区青年首套住房申请平台”，申请者在网上提出申请后，公安、不动产、住建等职能部门联审联批，1个工作日即可完成审核，审核通过后即可领到一张价值10万元的电子购房消费券。　　“组织房交会不仅是给广大房产开发企业提供展示企业形象、推介楼盘的好机会，也是方便广大市民看房、选房、购房以及加强企业与消费者沟通的重要平台。我们要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，多措并举、精准施策，努力让更多群众有更多机会住上更好的房子。”聊城市住建局档组数技、局长张亚说。