住宅房和商品房的区别1、性质不同。商品房在房地产市场是商品买卖交 二是要研究高型家具的发展情况应当首先关注杌、凳和墩这类家具的用度，也要注意椅类家具的使用范畴。杌、凳和墩的制作相对容易，与垂足高坐又形成必然的联系；而椅类因与绳床的渊源，在使用上与结跏趺坐有重叠，不能直接作为垂足高坐普及的证据。另外，椅类家具在《宋史》中北宋时期出现少并不能证明高坐不普及，反之椅类在南宋皇室使用多则说明高型家具不仅普及，且其形制发展已经具有相当的成熟度。这也与椅类家具制作难度高有直接关系，当高型家具形制发展不够成熟时，椅类的形制成熟度较低，舒适度、安全度都有不足，因而难于在皇室中大量使用，这时期垂足高坐2、
的发展主要依赖大型的床榻和小型的杌、墩、凳类；而椅类在皇室的大量采用，则必然证明高型家具发展已经取得相当的成熟度，椅类这种难度高的坐 从人的使用角度出发，现代中式家具的比例和尺度首先必须和人体尺度、能力范围及生活习惯结合起来，因为家具的尺度和比例不仅同形体大小、组合关系及构成空间有关，更重要的是直接影响着人的使用方式和人的行为。比例和尺3、
度不仅影响家具的形式美，而且也关系着在与人的接触过程中的适用性及人与家具比例的和谐性，如过于宏大雄伟的宝座会增强家具的气势，但却影响人就座其中的舒适性，并显出人与家具比例的失调。在现代人体工学的基础上，家具的尺度和比例的设置通常以人体的尺度和比例作为参照标准，根据实际需要而定，如7、
图5-52为现代家具设计中所采用的人体尺度和比例模型，而在此基础上也形成了相应的家具尺度和比例应用的国际标准和国家标准，从而规范了家具与人、家具与家具之间的尺度和比例关系，可以作为现代中式家具设计的参考。此外，受中国传统观念的影响，家具的尺度和比例关系也形成了一些固有的8、
特征和常用形式，这些特征也为现代中式家具承继并呈现中式家具语义提供了相应的参考。具也达到了较高的功能性。所以《宋史》的记载证明了垂足高坐在北宋时期的渐行普及，也证明了高型家具发展到南宋初形制已经具有较高的成熟度，前者为后者提供基础和需求，后者是对前者的回应和物化。换，住宅房只是提供居住的房子。2、产权年限不同。商品房有50年的土地使用权，而纯住宅房有70年产权。3、归属不同。商品房可以分居住和② 椅的样式多有文震亨称“椅之制最多”为证，“明式”家具中椅子的样式很丰富。常见类型有：四出头官帽椅、灯挂椅、玫瑰椅（文椅）、圈椅、多屏椅、南官帽椅、交椅等，这当中有不少是明代才有的新样式。其他用途，住宅房主要是提供休闲居住，没有商业用途。 　　1、
1、性质不同　　商品房在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。　　住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。　　2、产权年限不同　　商品房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可现代中式家具设计系统微观层次的形式分析以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。　　3、归属不同　　商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以6、
分为居住和其他用途，因此，商品房的用途4、
是比较广泛的。　　住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。 5、