2021年的房地产市场注定是不平凡的,一线城市房价持续领涨市场,政策调控随之应声而起,涉及范围不仅涵盖金融信贷、供需平衡等方面,就连土地市场也发生着巨变,一切都仿佛昭示着新时代、新格局下即将迎来历史性变革的市场法则与逻辑。　　对于北京来说,面对着步入存量时代下的未知,不管是地产行业从业者,抑或是购房群体,都在谋求应对未来的最佳方案,在房地产作为典型的周期性行业的大背景下,关键时期的转型及创新应对解决方案才是制胜之道。那么,面对家具精品当前的诸多不确定性,究竟怎样的模式迭代才能同步匹配市场突变?如何选择才能将产品价值最大化呢?　　刚需限竞“消亡史”　　北京未来新房市场逻辑将生变　　近期,北京正式迈入了集中卖地新时代,千亿的饕餮盛宴的背后不仅考验着开发商,还进一步分化了市场格局,未来北京新房供应结构初现端倪。　　  　　(58安居客房产研究院北部分院一季度宅地研报截图)　　一方面,从北京首批集中供应的30宗土地结构来看,租赁住房成为供应“主力军”,除1宗共有产权房外,其余均为商品房。值得注意的是,本轮宅地供应中并没有限竞房地块,结合目前市场库存量偏低的情况来看,未来限竞产品或将逐步退场。　　  　　(58安居客房产研究院北部分院一季度宅地研报截图)　　另一方面,从区域供应方向来看,本轮宅地供应重心偏向东北部,结构重心转向改善类。从优质地块供应数量增多的情况来看,本次供应的地块区位相对优越,填补了北京主城区内新房项目的空白,因此,预计未来北京新房市场或将以改善类产品为主。　　由地价看房价,预计未来北京新房市场或将步入主城准豪宅时代,改善类产品重回市场主流,同时限竞房快速去化、且库存渐入尾声,或将退出市场舞台。因此,站位于楼市蝶变的重要时间节点之上,对于购房者来说如何才能以更低的成本入手性价比更高的产品、如何才能找到最大限度的补贴力度、如何才能以更加透明的方式获得更网上家具商城纯粹的购房体验成为了全行业思考的新命题。　　用痛点直击购房者取向　　安居客超级旗舰店平台直购模式助力成交　　为了解渴一众购房者对于刚需产品的翘首以盼;为了“解锁”过于繁琐的线上下购房流程,打通成交的最后一步;同时也为了给广大用户群体带来最直接、最惊喜的真实折扣,安居客超级旗舰店颠覆式地选择了平台直购模式,携手金茂北京国际社索尼爱立信x10区将于5月15日重磅发布最新产品。　　  　　在全新的合作模式下,通过安居客成交金茂北京国际社区项目,购房者最高可拿到4.8万元/套的真实现金补贴,首付58万起,即可轻松安家北京。　　那么,在本次全新的合作模式尝试下,为什么是金茂北京国际社区?究竟是一次选择的偶然,还是用实力说话的必然?　　用产品力共情　　金茂北京国际社区 一次遵从内心的必然选择　　2020年度网签1094套、2020年度顺义区住宅网签套数第一名、开盘3个月成交1256套,这些惊人的数字无一不在提醒着我们金茂北京国际社区所创下的傲 归属和爱的需求指情感具有归属的需求，包括对友谊、爱情以及亲情的需求，以使个体免受孤立、陌生、寂寞、疏离的痛苦，并与他人建立亲密、友好的关系。人成绩,究其根本是实力与极致性价比的精彩碰撞。　　  　　(金茂北京国际社区 效果图)　　本次金茂北京国际 现代家居空间与传统建筑空间存在较大的差异，现代人在室内的休闲娱乐、学习、餐饮及休息就寝等行为也不同于古人的生活方式，进而相应的家具造型和功能设置也就要发生相应的变化，使之满足特定生活行为的需要。现代人的居室环境因为个人的生活习惯、思想观念、富裕程度、工作方式等的差异而构成了不同类型的空间形式，家具的选择和布置也跟随建筑形制、空间环境及个人审美的变化而有所差异。就现代家居环境来看，根据居室空间环境型式的不同可以区分为：格式型、会客型、作业型、公私室型、劳动型、食寝型和卧室型 ，其分别对应着相应的居住意识、居住生活型式和阶层划分（如图5-21），这也就直接关系到人在室内的行为方式。如附件8所示，通过对现代居家环境中人的各种行为方式进行统计分析，基本可以确定所需要的家具功能和类型，并可以根据不同的行为方式的属性明确家具功能和造型设计的目的性，以选取适当的造型方法和表现形式。当前现代中式家具的范围主要沿袭明清家具的品种和样式，在家居生活中的诸多行为需求尚未得到满足，如洗涤、烹调、游戏及手工创作等，在这些行为中都需要相应的家具产品，而且满足不同行为需求的同一类家具在尺度、造型和功能设计上应具有明确的针对性和区别性，如不同室内空间、不同使用需要的桌面尺度应进行合理设置，茶几、餐台、办公桌、工作台及梳妆台等台面的长度、宽度应结合人手臂活动范围和室内空间的尺度进行相应调整（如图5-22，图5-23）。社区新品发布即将迎来一、二期“断货王”50㎡产品升级回归、以及70-89㎡舒适实用刚需产品,首付58万起、总价175万起,做到了在限竞产品基础上的越级性价比。同步进阶的还有社区打造的首个金茂青年社区样本,承袭了金茂高品质基因,进一步焕新青年共享智慧社区的理念与产品力。　　  　　(金茂北京国际社区 区位示意图)　　占位GDP领跑北京的顺义区新城板块,金茂北京国际社区枢守空港经济、马坡金融城、中关村顺义园、高端别墅区等国际化高端区域,聚焦世界前沿,坐享区域黄金发展新势能。板块与15号线地铁对接,快速接驳望京商务圈,畅达城市核心区;更有社区配套共享班车,大巴直送,引领高效便捷生活。咫尺近达首都国际机场,便利直联顺义核心商圈,聚焦国际前沿,营造年轻动力生活。　　  　　(金茂北京国际社区 效果图)　　作为金茂新锐刚需产品,金茂北京国际社区深刻洞悉市场上能满足年轻人购房预算和品质需求的产品的匮乏现状,规划了大盘体量,打造了20分钟便捷生活圈,医疗、美食、娱乐、运动等日常生活社交一应俱全,更有15年一站式全龄教育助力下一代美好未来。更加值得一提的是,基于城市运营理念,金茂北京国际社区所打造的青年共享社区的本质,是生活平台的打造。基于年轻群体生活喜好,将整个大社区进行更高维度的设计,让居住、消费、休闲、出行等形成自循环体系,配备共 尽管对称形式天然就是均衡的，但是人们在实际应用中并不满足于这种过于严谨或刻板的均等，而且常常探索并采用不对称的形式来实现均衡的效果，均衡虽然不具有对称那样严格和规则的制约关系，但却在形式构成上更为活泼和灵活，实际上，均衡也普遍存在于自然物和人造物之中，正如美国现代建筑学家托伯特·哈姆林（Tolbort Hamlin）所说：“在视觉艺术中，均衡是任何欣赏对象中都存在的特征，在这里，均衡中心两边的视觉趣味中心，分量是相当的。” 而在现代设计中受西方绘画及艺术审美的影响往往在形体中采用均衡的表现形式，格罗皮乌斯在《新建筑与包豪斯》一书中更是直接认为：“现代结构方法越来越大胆的轻巧感……古来难于摆脱的虚有其表的中轴线对称形式，正在让位于自由而不对称组合的生动有韵律的均衡形式。” 这虽然是针对建筑形式发展趋势的一种分析，但也表明随着科技的进步和人们审美观念的发展、变化，尤其是受现代时尚和后现代主义观念的影响，均衡形式的应用更能体现出统一秩序中的变化性和灵活性，因此在现代中式家具的设计中应综合运用并表现“生动有韵律的均衡形式”，尤其是在存在多个单体组合的家具造型中，如组合柜、衣柜、电视柜及架格等，同时在系列家具的陈设和布置中也需要应用均衡的构图，既包括在纵向立面上的均衡，也包括在横向平面构图上的均衡，总体上看，均衡形式的表现主要分为两种：（1）等量均衡享巴士、社区内约500米樱花大道、紧邻社区还有约1.3万m²体育公园等。满足了青年群体日常的社交诉求,填补了工作之外的社交空白,以更加贴合年轻、潮流、时尚的生活方式,让年轻人真正享受生活。　　  　　(金茂北京国际社区 50㎡、89㎡户型图)　　在致力于打造青年社区样本之余,金茂北京国际社区对于产品内部空间的打造,也是一以贯之地以青年人对生活的需要和特定的、不同的行为方式、审美习惯等展开的。项目倾力打造了建筑面积约50-89㎡品质一居至三居产品,定制化全龄尺寸更加贴合每一个家庭的生命周期。在空间的呈现上,基于青年群体对于居家生活的舒适度、装修颜值、社交功能等高要求,配备了5大智慧家居系统,且在设计上同步进行了强化泡茶、吧台社交功能的年轻化设计,足见刚需产品中同源金茂府系的匠心所在,进一步延续了金茂精工体系的精致与用心,将精致生活美学融入每一寸生活空间,从年轻人最真实的生活需求出发,为市场带来了最能代表青年人生活方式的家的置业样本。　　  　　(金茂北京国际社区 效果图)　　在当下北京楼市缺少基础刚需层级产品补充的大环境下,金茂北京国际社区凭借着在限竞房基础之上远远超越价格的高端配置,成为了市场中难以复刻的独一无二之存在。在安居客超级旗舰店的平台直购模式下,金茂北京国际社区本着释放城市未来生命力的考量,凭借好房源、真补贴为青年群体的置业、生活双向需求进行了定制化设计,注定将为未来北京新房市场中为数不多的刚需限竞产品,留下最为浓墨重彩的一笔。