今天要说的，是位于未来科技城的一个纯商业项目&色迷心窍mdash;—宏旺家具论坛西溪阳光中心·未来悦。　　从地理位置来看，此“未来悦”一点都不输彼“未来悦”：距地铁5号线五常站直线距离约300米、距阿里巴巴西溪园区直线距离约2公里、距同花顺直线距离约1米(就在隔壁)，绝对可以算得上是整个未来科技城的核心区。　　  　　近日，项目一口气拿出78套房源拍卖，全部7折起拍，吸引了不少购房者和周边企业的关注。　　  　　全部7折起拍，有Loft、大平层、商铺　　最便宜一套109（4）体与空间的实虚结合。.2万元起拍　　拍卖信息显示，西溪阳光中心此次共拿出78套房源用于拍卖，开拍时间定于5月10日至5月19日之间，全部为不限购的商业性质，其中29套是LOFT类型的茶馆式公寓、30套是平层公寓、19套是商铺。　　总体来看，房源的定价都很具诱惑力，明显低于周边在售新房和二手房。　　  　　  　　图片来自阿里拍卖　　最便宜的就是一套建筑面积62.86方米的内部商铺，评估价156万元，起拍价109.2万元，折合单价约1.7万元/平方米。　　此外，还有临同顺街或邱桥路的实木家具厂沿街底商，建筑面积60-160平方米不等，除去用作售楼处的部分外，多为毛坯、空置状态，仅有2户带简单装修、且正在出租中。　　 （1）肢体的动态调整实际上，人体并不存在纯粹静止的行为状态，骨骼、肌肉、筋及关节等都在适时地进行调整，人即使坐着也会不断地变换姿势，“与其说坐是一种休息姿势，莫如说改变坐姿的变换过程才是真正意义上的休息” ，人在站立时，也通常会变换左右脚的支撑点来改变身体重心和腿足的承重力，即使在睡眠时，人的卧姿也存在着间断性的调整和变化（如图5-17）。这些肢体的动态调整体现出人的内在生理结构寻求舒适性和自然状态的过程，因此在家具设计中尽量适应这种动态行为或根据这种动态行为进行相应的造型设计，则有益于家具和人的肢体的契合。关注度更高的是精装交付的LOFT公寓，建筑面积约65-90平方米、起拍价129-180多万元不等，算下来每平方米的起拍价仅为约1.9万元。　　1-505是目前“人气”最旺的一套房源，截止发稿前已将近1.6万人次围观。　　房源建筑面积81.55平方米，3室2厅卫1储设计，精装交付，一二楼均有阳台，评估价236万元，起拍价165.2万元。由于面积相对宽敞，如果用于出租，这个户型还可以规划成“双钥匙”产品，同时给两个租户使用。　　  　　  　　图片来自阿里拍卖　　如果是企业购买，平层公寓的吸引力或许更大一些。　　这批房源单本产证的面积都在15 （3）现代中式家具设计系统的“三观论”0-430平方米不等，且是毛坯交付，企业可根据自己需求进行装修和分割，起拍价在227-615万元不等。折算下来，起拍单价才1.4万元/平方米左右。　　为什么要拍卖?为快速回笼资金　　优越的地段、低廉的价格，这样的房源照理说应该不愁卖才对，为什么会走上拍卖之路呢? 项目案场经理兰金辉表示，这批房源并非司法拍卖，而是开发商为快速回笼资金，主动进行的资产处置。“这批房源基本都是以前未售出的新房，没有人居住或使用，产权明晰。”他介绍说，目前房子的产证目前是办在开发商名下，并且抵押给了第三方资产公司。　　  　　阿里拍卖页面截图，部分房源产权证情况　　浙江台信资产管理有限公司就是这批房源的抵押债权人。该公司投行业务二部高级副总监俞婷婷明确：“西溪阳光中心这78套房产是我司债权项下的抵押物。目前，上述抵押房产相关的不动产证及他项权证原件均由我司保管。客户需按照正常的房屋买卖交易程序，与杭州宏旺房地产有限公司签订《房屋转让合同》并将房款汇入指定账户后，我司会协助买受人办理过户登记手续。”　　需要提醒的是，除常规的房款和税费等费用外，在拍卖页面的顶端，还明确提示成交后需要缴纳1.5%的综合服务费和0.5%-1%不等的软件服务费。　　业内人士提醒，无论是司法拍卖还是资产拍卖，都不能盲目，购房者在参拍前务必实地、全面了解房源情况，以免产生如罚没保证金等不必要的损失。