“今年人居展上房子有的挑吗？主要分布在哪些区块？80万元以内的房子哪里有？……”随着“人居展”脚步的渐渐临近，购房者早早的开始了买房行动，各类楼盘宣传广告也是铺天盖地。在纷繁的楼市中，购房者该如何选择一套符合自身经济条件，又能满足生活需求的房子呢？　　买房首先考虑的是房价，房价是切切实实落在购房者肩头的重担。而总价80万元以下，一直是楼市需求量较大的房源。根据去年10月份，杭州市房管局的调查报告显示，购房者能够承受的总价集中在80万元以下，占潜在购房需求七成以上。　　据初步统计，总价80万元以下的房源实际供给量约占市场总量的一半，以此计算，今年杭州总价80万元以下的新房供应量将在200万平方米左右。这些房源主要分布于老城区、城市新兴区域(如滨江区)的小户型公寓、{TodayHot}城市近郊板块，如闲林、老余杭、萧山、临平等地。　　总价80万元以下房源的物业类型比较纷杂，包括老城区的小户型公寓、经济型公寓、近郊板块的品质公寓，甚至还有远郊区域的花园洋房。因此，这个价位的房源针对的消费人群也有很大差异。老城区的小户型公寓、经济型公寓主要适于工作在市中心的年轻白领；近郊板块的品质公寓则适于一次置业的年轻人和有改善需求的普通收入家庭；远郊的花园洋房则适合于已置业者作为休闲度假的第二居所。　　总价80万元以下紧凑型公寓　　分布区域紧凑型公寓分布比较分散，目前在售的这类物业主要集中于老城区房价较低的城东、城北区域，如联合·世纪新筑、美达·浅草名苑；黄龙商圈分布有部分小户型公寓，如世贸丽晶城、绿城·丁香公寓；城西有部分总价在80万元以下的物业，如绿城·金桂大厦、天元·西溪风尚；此外，滨江、三墩等区域也不少紧凑型公寓分布。　　物业特点这类总价在80万以下的紧凑型公寓，由于所处区域不同，单价跨度比较大，由6500元/平方米到20000多元/平方米不等，户型由30平方米到120平方米不等。主要位于比较成熟的老城区和规划超前的城市新兴区域，因此配套设施相对比较完善，交通也十分便利。　　适合人群这类物业单价不低，但相对于近郊的住宅而言，交通相对便利，配套比较齐全，可以大大降低平时的生活成本。这类物业的不足是面积较小，但对于首次置业的年轻白领而言，是不错的选择。同时，由于地{HotTag}段优越，总价不高，出租、出售相对比较方便。　　置业建议对于选择紧凑型公寓的购房者来说，地段永远是应当考虑的靠前因素。在国外发达国家，小户型群落主要分布在三个区域，其一是闹市区，如cbd核心区、市中心，其二是城市轻轨的车站附近，其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近，科技园附近it产业人士的聚居地，电视台附近广告人的聚居地等等。从国外小户型群落分布特点来看，一个小户型群落项目地段是否，主要是取决于一个区域的“便捷度”。即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。从这个角度看，购房者选购这类物业应当侧重考虑其是否拥有完善的配套和快捷的交通。　　配套设施对小户型群落具有极大的促进作用，功能明确、特点鲜明的配套设施比普通的配套设施对潜在消费者具有更大的吸引力。借鉴发达国家小户型群落的发展模式，配套设施的安排一般都是为居住的年轻人群度身设置的。因此，年轻置业者在选择这类物业时，尤其要注重楼盘本身的配套，能多方面地满足小户型群落居住人群的要求，形成分布合理，具有功能完善的配套系统的楼盘，才是尚佳的选择。　　参考方案　　以年轻人自住为例，在市中心买一套总价位80万元紧凑型公寓，首付25万元，贷款55万元按揭25年，月供约为3000元左右。住在主城区，公共交通比较发达，因此可以暂时不考虑买车，平时出行的成本可以降低许多，生活也比较便利。　　总价80万元以下品质公寓　　分布区域总价80万元以下的品质公寓主要分布于杭州几个近郊板块，在近郊板块，品质公寓供应量相当巨大。目前，这类在售的物业主要集中于闲林、老余杭、临平和萧山等区域。　　物业特点这类分布于城市近郊板块，房屋单价相对较低，因此其户型相对比较大些，一般都在120平方米以上。不同于主城区的楼盘，这类楼盘的规模相对比较大，如闲林、萧山等大盘，一般都达到500亩以上。同时，由于远离市区，生活环境比较优雅，开发商往往会依附于地块的原始生态设计构建景观。这类物业的不足就是远离城市，交通不便，且配套难以在短时间内跟上。　　适合人群相对于相同价位的紧凑型公寓而言，这类品质公寓更多的分布于近郊板块，住宅面积相对较大，其舒适性大大高于前者。但由于地处郊区，购房者在买房时往往要考虑配车，日后的出行成本相对较高。因此，这类物业比较适于有成家需求的年轻购房者，同时，对于改善居住的购房者而言，也是比较经济的选择。　　置业建议单价价格便宜、环境优美是购房者青睐近郊品质楼盘的较主要因素。如闲林区域，目前众多公寓的售价在4500-5000元/平方米左右，购买一套房子的总价约在60万元左右，而那里所能享受的居住环境，是主城区公寓所享受不到的。　　购买近郊楼盘的购房者需要考虑的问题就是交通是否快捷顺畅。由于近郊楼盘多分布于城市的新兴区域，短时间内公共交通往往难以满足购房者的出行需求，因此，在购房的同时，职业者有必要考虑配置私家车。　　其次是居家生活方便性。一个郊区楼盘，要真正吸引购房者，除了良好的交通条件与社区配套外，还要有良好的市政生活配套设施，来满足业主生活购物、休闲娱乐、子女入托、上学等需要，这些问题开发商往往是无能为力的，医院、中小学校等要靠政府来建设。这也是购房者需要权衡的问题。　　另外，住到郊区，一个必须面对的问题就是就业。如果在购买近郊楼盘的同时，能在近郊找到合适的工作，那会成为相当不错的选择。目前，杭州正在改变城市功能与面貌，提升城市形象，郊区楼市也正在走向辉煌，城市产业布局正在调整，各郊区县市都在发展适合自己的产业，为投资置业者提供就业机会，购房者可以根据自身条件有侧重地选择。　　参考方案　　以购买闲林区域楼盘为例，单价5000元/平方米，户型面积130平方米，总价为65万元，首付三成，贷款45.5万元按揭20年，月供约为3000元。再购买一个10万元的车位和一辆10万元的私家车，一次性投入的成本约为30万元。相对于市区高昂的房价和拥扰的环境，悠闲地住到郊区，也不失为一个尚佳选择。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 触达36亿人次！三棵树小森板登陆央广中国之声，品牌代言人谷爱凌的话句句靠谱！ 花5万元找美尼美家做整屋软装，竟然能装出10万元的品质！ 万事兴，一台好集成灶的金标准！ GGLF参与品牌故事 | VELIT，来自地中海的阳光户外家具 【中楹榜】终端服务商精品案例|福建长乐穗福门窗：经营的“一体两面”，即好产品与优服务！ 万事兴旺·开门大吉！开年活动圆满收官 推拉窗vs平开窗，哪个是你的选择呢？ 别小瞧了门窗五金，它们的重要作用都体现在这里 万事兴集成灶丨精湛科技，美食快人一步 狄耐克智慧家庭中控屏Mini： 小而美的精致，按键随心组合，纵享智控舒居