上海高档住宅租赁市场“热”到什么程度？不单租金上去，而且还要排队等候租房，甚至会等来一场空。戴德梁行董事伍惠敏预测，在这一波租赁攀升势头下，今年整个高档住宅租金涨幅，保守估计在5—10％。 “通常，高档住宅租赁市场主要指两大产品，服务式公寓和高档别墅。去年，服务式公寓的租金涨幅特别明显。”伍惠敏指出，半年前，上海服务式公寓平均租金水平线是30美元／平方米／月，与台湾地区{TodayHot}基本持平。香港较高，为70港元／平方／月。从去年6月份开始，以明天广场为代表的一批服务式公寓租金出现明显上升，从而拉动了整体水平，达到46美元／平方米／月。 续租是引发这波行情的主因。在不断增加的需求下，供不应求，不仅原有租客稳固在市场中，而且大量外来新租客涌入市场。这使得不少租务状况的服务式公寓进入这样一个“怪圈”：出得起钱的不一定租得到房子。考虑到原有租客具有优先承租权，经过调价后的服务式公寓的大门依然难以向新租客敞开。在这一轮价格上涨过程中，浦东平均水平也出现大幅攀升。如雅诗阁从25美元／平方米／月，上涨到30美元／平方米／月，与浦西半年前的平均水平持平。 由于供应不足，一些新上市或即将上市的项目，在预租阶段就能够取得非常好的租绩。目前世贸集团在北外滩的一个项目，预计将在2007年上市，200套左右；加上万豪集团刚刚获得了3万平方米的管理权，整个体量也差不多200套左右。两个项目都将在明年4、5月份开始预租，据分析，虽然不一定能够一开盘就达到46美元／平方米／月，但是30美元／平方米／月的价格应该是轻松到达。 为了应付源源不断的租赁需求，不少服务式公寓陆续推出短租服务。这一举措不但可以把整个租金水平保持在40—45美元／平方米／月，在未来半年内甚至还有5—10％的上涨幅度。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 设计为本，落地为王，且听老姚说高定！ 双12亿元豪补 | 新标门窗22周 年 庆百日全候大促第二波钜惠火热开启！ 本来·外来·将来——旭辉集团2022年战略发展规划高 级研讨会圆满召开！ 高光时刻 | 顺辉瓷砖·岩板揽获《榜样力量——2021年度腾讯家居品牌颁奖盛典》三大奖项！ 聚焦升级装修圈定新中产圣堡龙陶瓷抢占市场新洼地 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌进口，呈现高定美学空间！ 欧派衣柜29800高颜整家定制套餐到底有没有钱赚？ 2021上海DDS展丨瓦瑟系统门窗，让高定设计更出 色！ PC砖哪家好？高 强度景观厚砖是一种高 档陶瓷PC砖 家居行业的技术高光时刻：图形学学者齐聚三维家开展技术研讨