国家统计局近期公布的三个房地产数据显示，我国面临着潜在的住房过剩风险。　　靠前，存量土地过多。数据显示，2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，尚能满足1年多的开发需要。第二，目前我国房屋的施工面积相当于5年多的商品房竣工面积。第三，商品房的空置面积增加。2005年11月末，全国商品房空置面积达1.14亿平方米，比2004年同期增长14.2%，规模超过2005年上半年房屋竣工{TodayHot}面积。　　但是，从目前市场的反应情况来看，显然并没有把这种潜在的风险当回事。以广州为例，尽管有国家的调控政策出台，广州去年楼价涨幅依然迅猛，许多人估计，广州目前的房价与2005年上半年相比，其涨幅估计已在30%左右，令人瞠目。　　房价何以漠视住房过剩风险的存在，我行我素地上涨?笔者认为，主要有以下几个原因:　　首先，信息不对称，公众对潜在的风险一无所知。房地产市场存在着严重的信息不对称。开发商不仅左右着成本信息、销售信息、价格信息、房源信息，也可以借助广告的力量造势，混搅信息，误导大众。加之公众一向有跟风传统，在不实信息的误导下，很容易作出错误的选择。　　信息不对称造就了房产市场的"卖方市场"。在一些被追涨的楼盘，购房者常常遇到房屋已经售完的情况，这加剧了他们的追涨心理，直到国八条出台，公众持币观望，才突然发现，许多过去供不应求的楼盘，竟然还有不少房屋并没有销售出去。　　除了开发商的原因，还有政府的原因。比如，开{HotTag}发商经常以土地供应紧张即所谓的"地荒"说，来加剧人们的恐惧心理，抬高房价。针对这一点，2005年上半年，国土资源部以翔实的数据，对开发商的"地荒"论进行了严正驳斥。假如政府能够在信息公开、信息透明中有所作为，开发商操纵信息误导公众的伎俩就难以得逞，房价将由市场主导，其价格也将接近真实。　　其次，商品房结构不合理，主要表现为三个方面:　　一是经济适用房和低价商品房供应严重不足。以北京为例，2005年8月26日，北京市国土资源局新闻发言人张维表示，"2005年北京市在土地供应计划"中为经济适用房安排了200公顷用地指标，但各区县上报的用地面积仅为80多公顷，只达到了原计划1／3。经济适用房的供应不足，成为房价上涨的一个重要因素。　　二是商品房结构不合理。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾举了一个例子，有的城市非住宅供应量占据总量的三分之二，导致住宅类商品房供不应求，房价上涨。　　三是投资性购房的比重增长过快。谢家瑾说，在上海，投资比例达到16.6%。长沙市的住宅投资比例为16%，写字楼则高达40%。投资性购房对房价上涨，起了推波助澜的作用。　　较后，地方政府在房产市场中矛盾心态，是房价漠视住房过剩风险的一个极为重要的因素。对于住房过剩的风险，地方政府并非一无所知。但是，他们经常处于一种矛盾的状态之中难有作为:　　各级政府就是土地的拥有者，他们决定着土地的供应量、供应类型及转让价格，是房地产市场的主角之一，如果房价下跌，势必会减少政府的收入，当然，这种收入并不局限于土地转让的收入，还包括税收等诸多方面。　　另一方面，政府又是管理者，面对由于房价上涨引发的公众的质疑和批评之声，面对中央稳定房价的政策，各级地方政府又得有所表示。　　一边是责任，一边是利益，地方政府在极其矛盾和复杂的心态中很难作出正确选择。这决定了地方政府在稳定房价中的责任不能充分展现，这点很容易被开发商加以利用。　　必须要正视的是，漠视住房过剩的风险是危险的，因为这种风险假如得不到化解，其破坏性早晚都会释放出来。是选择长远利益还是眼前利益，考验着各级政府和开发商们。 找靠谱的红木家具品牌看大红酸枝百科网 什么？超过65℃的水有致癌风险! 如何用衍生品贸易对抗风险？钢来钢往钢铁研究院专 家带您来解答 北京黑金时空科贸有限公司：以衍生品助力钢贸企业进行风险管理 集成灶好不好，蓝炬星实验用数据告诉你 第36届佛山陶博会数据发布：线下流量64576人，同比第35届上涨9.18% 钢来钢往远期商城正式上线：在震荡中规避钢材价格风险！ 邦克不锈钢全屋定制：第七次人口普查数据释放发展信号 这个会不仅给经销商指明了方向，同时还提供了平台跟数据参考！ 数据中台“焕新”万亿家装市场 亿欧智库发布《2021年中国家装行业数据中台研究报告》